Δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής

1. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής

Για να νοικιάσεις ένα ακίνητο μέσω Airbnb, Booking ή άλλων πλατφορμών, πρέπει πρώτα να εγγραφείς στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ (www.aade.gr).

📌 Διαδικασία εγγραφής:

• Σύνδεση στο TaxisNet με τους προσωπικούς κωδικούς σου.
• Επιλογή “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”.
• Καταχώρηση του ακινήτου, δηλώνοντας τα βασικά στοιχεία (Διεύθυνση, Τύπος Ακινήτου, Χρήση κ.λπ.).
• Λήψη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), ο οποίος πρέπει να αναγράφεται σε όλες τις καταχωρήσεις στις πλατφόρμες.

2. Υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε κράτηση

Κάθε φορά που ολοκληρώνεται μία κράτηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλλει ηλεκτρονικά τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέσα από την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

📌 Πληροφορίες που περιλαμβάνει η δήλωση:

• Ονοματεπώνυμο ή Επωνυμία του μισθωτή.
• Α.Φ.Μ. του μισθωτή (αν υπάρχει, ειδικά για εταιρικές μισθώσεις).
• Ημερομηνίες διαμονής.
• Συνολικό εισόδημα από τη μίσθωση.

3. Υποβολή Ετήσιας Φορολογικής Δήλωσης

Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται και πρέπει να δηλωθεί στο έντυπο Ε2 κατά την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσης. Οι φορολογικοί συντελεστές είναι:

• 15% για εισόδημα έως 12.000€
• 35% για εισόδημα από 12.001€ έως 35.000€
• 45% για εισόδημα από 35.001€ και πάνω

🚨 Προσοχή: Δεν επιβάλλεται ΦΠΑ, εκτός αν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. πρωινό, καθημερινή καθαριότητα).

4. Διορθώσεις και ακυρώσεις δηλώσεων

Αν γίνει κάποιο λάθος, η δήλωση μπορεί να διορθωθεί ή να ακυρωθεί μέσα σε 30 ημέρες από την υποβολή της.

✅ Συμπέρασμα:
Η σωστή υποβολή των δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής είναι απαραίτητη για τη νόμιμη λειτουργία της μίσθωσης. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα από 100€ έως 5.000€ και φορολογικούς ελέγχους.