Τι ισχύει για τη φορολογία εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση;
Η φορολογία εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί ένα σημαντικό ζήτημα για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, Booking και VRBO. Στην Ελλάδα, το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται με συγκεκριμένες κλίμακες.
Ποιοι υπόκεινται σε φορολογία εισοδήματος;
Όσοι εκμισθώνουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται να δηλώσουν τα έσοδά τους στην Εφορία. Είτε είστε ιδιώτης είτε εταιρεία, το εισόδημα από τέτοιες μισθώσεις υπόκειται σε φορολογία.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση;
Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ως εξής:
- 15% για εισόδημα έως 12.000€
- 35% για εισόδημα από 12.001€ έως 35.000€
- 45% για εισόδημα από 35.001€ και άνω
Δεν επιβάλλεται ΦΠΑ εφόσον το ακίνητο εκμισθώνεται χωρίς την παροχή πρόσθετων υπηρεσιών (π.χ. καθημερινή καθαριότητα ή πρωινό).
Δήλωση εισοδήματος και υποχρεώσεις ιδιοκτητών
Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση έχουν τις εξής υποχρεώσεις:
- Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ΑΑΔΕ.
- Δήλωση των εσόδων στην ετήσια φορολογική δήλωση (έντυπο Ε1).
- Καταβολή του αντίστοιχου φόρου, σύμφωνα με τις ισχύουσες φορολογικές κλίμακες.
Πρόστιμα και κυρώσεις για τη μη δήλωση εισοδήματος
Η μη συμμόρφωση με τη φορολογική νομοθεσία μπορεί να επιφέρει αυστηρά πρόστιμα. Η ΑΑΔΕ έχει θεσπίσει κυρώσεις που περιλαμβάνουν:
Πρόστιμα από 5.000€ έως 50.000€ για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων.
Προσαυξήσεις και πρόσθετους φόρους σε περιπτώσεις μη δήλωσης εισοδήματος.
Συμπέρασμα
Η φορολογία εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση είναι ένα σημαντικό ζήτημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Η σωστή δήλωση των εσόδων και η συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις διασφαλίζουν την αποφυγή προστίμων και νομικών προβλημάτων. Αν διαχειρίζεστε ακίνητα μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, είναι σημαντικό να ενημερωθείτε για τις ισχύουσες φορολογικές διατάξεις.
