Τι είναι ο φόρος διαμονής και γιατί εφαρμόζεται
Φόρος Διαμονής στην Ελλάδα: Νομικό Πλαίσιο και Υποχρεώσεις
Ο φόρος διαμονής αποτελεί ένα σταθερό τέλος που επιβάλλεται στους επισκέπτες τουριστικών καταλυμάτων στην Ελλάδα και στοχεύει στην ενίσχυση των δημόσιων εσόδων και την κάλυψη περιβαλλοντικών και τουριστικών δαπανών. Από την 1η Ιανουαρίου 2024, αντικαταστάθηκε από το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), σύμφωνα με το νέο ΦΕΚ Α’ 198 του Ν.5162/2024.
Ο φόρος καταβάλλεται από τον επισκέπτη κατά το check-in ή το check-out και αποδίδεται από τον ιδιοκτήτη ή διαχειριστή του καταλύματος. Η απόδοση γίνεται μέσω της φορολογικής δήλωσης ή της ειδικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, ανάλογα με τη νομική μορφή της επιχείρησης.
Τιμές του ΤΑΚΚ ανά τύπο καταλύματος (Από 1/1/2025)
Απρίλιος έως Οκτώβριος:
Ξενοδοχεία 1-2 αστέρων: 2,00€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ξενοδοχεία 3 αστέρων: 5,00€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ξενοδοχεία 4 αστέρων: 10,00€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ξενοδοχεία 5 αστέρων: 15,00€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ενοικιαζόμενα δωμάτια/διαμερίσματα: 2,00€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης: 8,00€ ανά κράτηση
Μονοκατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των 80 τ.μ.: 15,00€ ανά κράτηση
Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες): 15,00€ ανά κράτηση
Νοέμβριος έως Μάρτιος:
Ξενοδοχεία 1-2 αστέρων: 0,50€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ξενοδοχεία 3 αστέρων: 1,50€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ξενοδοχεία 4 αστέρων: 3,00€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ξενοδοχεία 5 αστέρων: 4,00€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ενοικιαζόμενα δωμάτια/διαμερίσματα: 0,50€ ανά δωμάτιο/διαμέρισμα
Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης: 2,00€ ανά κράτηση
Μονοκατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των 80 τ.μ.: 4,00€ ανά κράτηση
Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες): 4,00€ ανά κράτηση
Πώς να διαχειριστείτε σωστά τον φόρο διαμονής
Συμβουλές για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων
Καταγράψτε σωστά τις χρεώσεις: Χρησιμοποιήστε αποδείξεις και τιμολόγια όπου απαιτείται.
Αποδώστε το τέλος έγκαιρα: Ελέγχετε τακτικά τις προθεσμίες από την ΑΑΔΕ.
Χρησιμοποιήστε λογισμικό διαχείρισης: Η χρήση κατάλληλου PMS ή channel manager μπορεί να σας βοηθήσει στην αυτοματοποίηση της διαδικασίας.
Ο φόρος διαμονής και το νέο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) αποτελούν σημαντικά στοιχεία της διαχείρισης τουριστικών καταλυμάτων στην Ελλάδα. Με την κατάλληλη ενημέρωση και σωστή οργάνωση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανταποκριθούν εύκολα στις απαιτήσεις της νομοθεσίας, διασφαλίζοντας παράλληλα την εμπιστοσύνη και ικανοποίηση των επισκεπτών τους.
Οι κυριότεροι λόγοι για την επιβολή του φόρου διαμονής είναι οι εξής:
- Ενίσχυση των κρατικών εσόδων: Ένας από τους πρωταρχικούς στόχους είναι η δημιουργία ενός επιπλέον σταθερού εισοδήματος για το κράτος. Τα έσοδα αυτά μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορους σκοπούς, όπως η χρηματοδότηση δημόσιων υπηρεσιών, η στήριξη του τουριστικού τομέα ή η αντιμετώπιση άλλων κοινωνικών και οικονομικών αναγκών.
- Χρηματοδότηση του τουριστικού τομέα: Σε πολλές περιπτώσεις, τα έσοδα από τον φόρο διαμονής κατευθύνονται ειδικά για τη βελτίωση των τουριστικών υποδομών και υπηρεσιών. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη συντήρηση τουριστικών αξιοθέατων, την ανάπτυξη νέων τουριστικών προϊόντων, την προώθηση του τουρισμού σε εθνικό και τοπικό επίπεδο, καθώς και την αναβάθμιση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών.
- Αντιστάθμιση των περιβαλλοντικών και κοινωνικών επιπτώσεων του τουρισμού: Ο μαζικός τουρισμός μπορεί να έχει αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον (π.χ., ρύπανση, υπερκατανάλωση πόρων) και στην κοινωνία (π.χ., πίεση στις τοπικές κοινότητες, αύξηση των τιμών). Ο φόρος διαμονής μπορεί να λειτουργήσει ως ένα μέσο για την άντληση πόρων που θα χρησιμοποιηθούν για την αντιμετώπιση αυτών των επιπτώσεων, όπως η προστασία του περιβάλλοντος, η βελτίωση των υποδομών για τους κατοίκους ή η στήριξη των τοπικών κοινωνιών.
- Εναρμόνιση με διεθνείς πρακτικές: Η επιβολή φόρου διαμονής είναι μια πρακτική που εφαρμόζεται σε πολλές τουριστικά ανεπτυγμένες χώρες παγκοσμίως. Η υιοθέτηση ενός παρόμοιου μέτρου μπορεί να βοηθήσει μια χώρα να ευθυγραμμιστεί με τις διεθνείς τάσεις και να παραμείνει ανταγωνιστική στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη.
- Δικαιότερη κατανομή των βαρών: Θεωρητικά, ο φόρος διαμονής μετακυλίει μέρος του κόστους της τουριστικής δραστηριότητας στους ίδιους τους τουρίστες, αντί να επιβαρύνει αποκλειστικά τους κατοίκους μιας περιοχής μέσω γενικών φόρων.
