Τι ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα;
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb και το Booking έχει αυστηρούς νόμους & κανονισμούς στην Ελλάδα. Όλοι οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές που εκμισθώνουν ακίνητα για μικρό χρονικό διάστημα υποχρεούνται να τηρούν συγκεκριμένες φορολογικές και νομικές απαιτήσεις, ώστε να αποφύγουν πρόστιμα και κυρώσεις.
Ποιοι μπορούν να εκμισθώνουν ακίνητα μέσω Airbnb και Booking;
Σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους & κανονισμούς, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο μπορεί να εκμισθώνει ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
- Το ακίνητο πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
- Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής πρέπει να διαθέτει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) και να τον αναγράφει σε κάθε καταχώρηση στην πλατφόρμα.
- Το εισόδημα από τη μίσθωση πρέπει να δηλώνεται στην Εφορία, με τις αντίστοιχες φορολογικές επιβαρύνσεις.
Φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
Η φορολογία αποτελεί βασικό στοιχείο των νόμων & κανονισμών που διέπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το εισόδημα φορολογείται ως εξής:
- 15% για εισοδήματα έως 12.000€
- 35% για εισοδήματα από 12.001€ έως 35.000€
- 45% για εισοδήματα πάνω από 35.001€
Δεν επιβάλλεται ΦΠΑ, εκτός αν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. πρωινό, καθημερινή καθαριότητα).
Νομοθετικοί περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Η ελληνική νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένους περιορισμούς για την προστασία της αγοράς ακινήτων και της μακροχρόνιας μίσθωσης:
- Ένα φυσικό πρόσωπο δεν μπορεί να εκμισθώνει περισσότερα από 2 ακίνητα ανά ΑΦΜ.
- Η μέγιστη διάρκεια διαμονής δεν πρέπει να ξεπερνά τις 90 ημέρες (ή 60 ημέρες σε νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων).
- Σε ορισμένες περιοχές ενδέχεται να ισχύουν επιπλέον περιορισμοί, εφόσον οριστούν από το κράτος ή τους δήμους.
Πρόστιμα και κυρώσεις για μη συμμόρφωση
Η ΑΑΔΕ και οι κρατικοί φορείς επιβάλλουν αυστηρά πρόστιμα για όσους δεν συμμορφώνονται με τους νόμους & κανονισμούς της βραχυχρόνιας μίσθωσης:
- 5.000€ για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Αναδρομικοί φόροι και πρόστιμα για μη δήλωση εισοδήματος.
- Διαγραφή καταχωρήσεων από τις πλατφόρμες σε περιπτώσεις υποτροπής.
Συμπέρασμα
Η τήρηση των νόμων & κανονισμών για Airbnb και Booking είναι απαραίτητη για τη νόμιμη λειτουργία της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώνουν το εισόδημά τους, να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων και να τηρούν τους περιορισμούς που έχουν τεθεί. Η συμμόρφωση με τη νομοθεσία όχι μόνο προστατεύει από πρόστιμα, αλλά διασφαλίζει και τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
